Course syllabus

Kurs-PM

ARK545 ARK545 Grundläggande fastighetsrätt och entreprenadjuridik lp2 HT24 (6 hp)

Kursen ges av institutionen för Mekanik och maritima vetenskaper

 

Kontaktuppgifter

Examinator: Karin Hervéus, karin.herveus@chalmers.se, 031 - 772 60 44.

Kursansvarig lärare: Rebecka Bondesson, rebecka.bondesson@chalmers.se
031- 7722617

Gästföreläsare:
Erik Ljungqvist (Advokatfirman Allié), erik.ljungqvist@allie.se, 0735-16 47 81.

Anton Melander (Advokatfirman Allié), anton.melander@allie.se, 0735-16 47 84.

Oskar Frankki (Advokatfirman Delphi), oskar.frankki@delphi.se, 0709-25 26 21.

Torben Beck Johansson (Advokatfirman Delphi), torben.beck.johansson@delphi.se, 0767-72 00 83.

Conny Johansson (Lantmäteriet), Conny.johansson@lm.se 

 

Kursens syfte

Kursens allmänna syfte är att ge en introduktion till den juridik som ingenjörer inom samhällsbyggnadsteknik kommer att möta i praktiskt arbete. Kursen utgår från att deltagarna inte har några tidigare juridiska bakgrundskunskaper.

Kursen ska ge en introduktion till den allmänna civilrätten i de delar som är relevanta för fastighetsrätt. Kursen kommer att behandla de grundläggande juridiska förutsättningarna för att hantera kommersiella fastigheter, såväl i fråga om köp, belåning och försäljning som uthyrning och annan upplåtelse. Kursen ska även behandla central entreprenadrätt samt samhällets kontroll av fastighetsexploateringen genom planer och fastighetsbildning.

Ett viktigt syfte är att lära ut och öva färdigheter inom juridiken. Däri ingår:
- Förmåga att finna rättskällor, elektroniskt och i pappersform
- Färdighet i att tolka rättskällor
- Färdighet i att föra och förstå ett juridiskt resonemang
- Färdighet i att använda en korrekt fastighetsjuridisk terminologi
- Färdighet i att använda en korrekt fastighetsjuridisk terminologi

 

Schema

TimeEdit

 

Kurslitteratur

Obligatorisk litteratur

Allmän fastighetsrätt, Victorin & Hager, senaste utgåvan.

Kommersiella entreprenadavtal i praktiken, Robert Deli, senaste utgåvan.

Digital litteratur på Canvas, se studieguide.

 

Referenslitteratur

Hyra, arrende och bostadsrätt, Erika P. Björkdahl, senaste utgåvan.

 

Kursens upplägg

Kursen genomförs genom egna studier, övningar och läraktiviteter. Kursens struktur kan beskrivas som följande: varje rättsområde inleds med en eller flera föreläsningar som ger grundläggande förståelse för området och stöd för inläsning av litteraturen. Föreläsningarna följs därefter av övningar och/eller seminarium på området. Detta övningsmaterial görs tillgängligt på Canvas. Studenten ska på egen hand (eller i valfri studiegrupp) förbereda lösningsförslag och dessa lösningsförslag gås igenom och diskuteras i sal med stöd av lärare. Notera att några ”facit” för övningarna inte kommer att publiceras så vill studenten ha lösningsförslag krävs ett aktivt deltagande i undervisningen. Under kursens gång ges ett antal obligatorisk quiz (3 st). Information om tidpunkt, omfattning mm av aktuellt quiz framgår på Canvas och syns i schemat på Time Edit.

Föreläsningar
De föreläsningar som ges på kursen är antingen introducerande, för att underlätta inläsning av litteratur, eller kompletterande med fördjupningar av sådant som inte finns med i kurslitteraturen. Föreläsningarna kommer att illustrera reglernas syfte, funktion och sammanhang. Studenten rekommenderas ha läst angiven kurslitteratur inför respektive föreläsning. Läsanvisningar finns i studiemanualen på Canvas.

Övningar
Övningsmaterial på de områden vi har gått igenom på föreläsningarna publiceras på Canvas. Studenten förväntas själv ha förberett övningsuppgifter inför övningstillfällena (på egen hand eller i grupp). Övningsuppgifterna är ofta baserade på verkliga eller fiktiva fall och studenterna förväntas kunna identifiera vad den rättsliga frågeställningen är och därefter kunna presentera en lösning av frågan vid övningstillfället. Det är att rekommendera att skriva ner sina lösningsförslag och därmed öva sig i att formulera sig tydligt i skrift eftersom detta är en nödvändig färdighet när man sedermera skriver en tentamen i juridik.

Notera att övningsuppgifterna liknar de frågor som ges på tentamen (merparten av frågorna är gamla tentamensfrågor). Att försöka lösa uppgifterna på egen hand inför ett övningstillfälle, med en lärare som därefter ger feed-back på lösningsförslaget, är det ojämförligen bästa sättet att förbereda sig inför tentamen. Allt tid man lägger ner på att noggrant göra övningarna inför övningstillfället har man alltså till godo när man senare ska förbereda sig inför tentamen. Att delta aktivt vid varje övningstillfällen under kursens gång är det mest tidseffektiva sättet att förbereda sig inför tentamen. Notera att något ”facit” till dessa övningar kommer inte att publiceras utan studenten måste aktivt delta för att få hjälp med lösningsförslag.

Lärandemål

• Beskriva grunddragen i det svenska rättssystemet
• Beskriva de viktigaste rättskällorna och kunna söka bland dem
• Föra ett enklare bundet juridiskt resonemang om fastighetsrättsliga frågor
• Förklara skillnaden mellan sakrätt och obligationsrätt
• Upprätta och tolka enklare avtal för köp av fastigheter
• Beskriva vad som krävs för ett giltigt avtal om panträtt i fast egendom
• Upprätta en ansökan om inteckning
• Överblicka och beskriva systemet med nyttjanderätter och servitut
• Upprätta ett enkelt lokalhyresavtal med stöd av standardavtal
• Förklara innebörden av servitut
• Beskriva olika entreprenadformer
• Tolka och tillämpa centrala regler i AB 04
• Ge exempel på när ändringsarbeten i entreprenader är möjliga
• Identifiera och tillämpa centrala regler för konsultavtal i byggbranschen
• Upprätta en enkel ansökan om avstyckning
• Förklara när fastighetsreglering är möjlig
• Ge ett enkelt exempel på en lämplig gemensamhetsanläggning
• Beskriva vad som får eller kan tas med i detaljplaner
• Skriva en enkel bygglovsansökan
• Beskriva den tekniska prövningen med startbesked och slutbesked

Examination

Kursen examineras genom digital salstentamen (del A) motsvarande 4,5 hp. och projekt (del B) motsvarande 1,5 hp. Del A examineras med betygsskala TH (U/3/4/5) och del B med betygsskalan UG (icke godkänt/godkänt). Slutbetyget för kursen bestäms av tentamensresultatet. För godkänt betyg måste studenten erhållit ett godkänt betyg på både del A och del B.

 

Tentamen (4,5 hp)

Kursens betygsgrundande examinationsmoment är en digital salstentamen. Mer information om hur digital salstentamen genomförs finns tillgänglig på Chalmers webbplats.

Dag och tid för examinationen

Tentamenstillfälle	Datum och tid	Plats	Anmärkning
Ordinarie tentamen	Må 28/10-2024 kl 8-12	Johanneberg	Digital salstentamen
Omtentamen 1	Ti 07/01-2025 Kl 14-18	Johanneberg	Digital salstentamen
Omtentamen 2	Må 18/08-2025 Kl 14-18	Johanneberg	Digital salstentamen

 

Tillåtna hjälpmedel vid tentamen

Tillåtna hjälpmedel vid tentamen är lagtext, standardavtal för entreprenader (AB 04, ABT 06 samt ABK 09), kurslitteraturen av Robert Deli (boken Kommersiella entreprenadavtal i praktiken, eller äldre upplaga) och Chalmers-godkänd miniräknare. Enstaka stickord och markeringar i lagtexten är tillåtna. Förutom den elektroniska utrustning som används för att skriva tentamen (bärbar dator eller liknande) tillåts inga ytterligare elektroniska hjälpmedel (t.ex. mobiltelefon).

Betygsgränser

Betygsgränser för tentamen samt kursbetyget är: 50 % - 69 % för betyg 3, 70 % - 84 % för betyg 4, samt 85 % eller högre för betyg 5. Lägre än 50 % innebär betyget U.

 

Projekt (1,5 hp)

Ungefär varannan vecka under kursen ges ett obligatoriskt ”Quiz” på läroplattformen Canvas baserat på de föregående veckornas föreläsningar och övningsuppgifter. Tidpunkter och datum för quiz syns i schemat. Information om vilka rättsområden som omfattas av varje quiz finns på Canvas. Quiz-frågorna är flervalsfrågor med färdiga svarsalternativ där bara ett svarsalternativ kan väljas. För att få godkänt på ett Quiz krävs att minst 50 % av svaren är korrekt. Student som inte erhåller godkänt resultat eller vars resultat är ofullständigt eller försenat kommer ges möjlighet till komplettering under en ”om-quiz dag” (se schema och information på Canvas).

Aktuellt quiz kommer att synas på Canvas-sidan, under fliken Quiz. Quizet kan genomföras på vilken plats som helst där studenten har tillgång till en dator och en uppkoppling. Vi kan inte garantera att Canvas-verktyget fungerar på alla typer av enheter så tillgång till en dator är att rekommendera. Själva quizet är på tid men kan göras när som helst mellan två bestämda klockslag.

Exempel. Quizet är öppet mellan kl 9.00-12.00 den XX maj. När studenten väl startat quizet börjar klockan ticka och studenten har 60 minuter på sig att genomföra quizet inom dessa klockslag.

Syftet med detta upplägg är att erbjuda flexibilitet och möjlighet för studenter som upplever tekniska problem t e x med uppkoppling eller dator att förflytta sig till en bättre plats.  Notera att tiden (60 min) för att göra ett quiz är generöst tilltagen.

Förändringar sedan förra kurstillfället

Kursen har fått ny examinator (som tidigare var lärare på kursen) och tillkommande undervisande personal sedan förra året.

Modulen ”Projekt, del B” har minskat i omfattning från 4 obligatoriska quiz förra året till 3 obligatoriska quiz i år. Detta främst pg a av schemaläggningsfaktorer.

Baserat på föregående års kursvärdering, lärarnas erfarenheter och studenternas återkoppling har övningstillfällena förändrats något. Antalet övningstillfällen och övningsuppgifter har minskats ner för att studenterna ska få erforderlig tid att förbereda svar i grupp i förväg.

Ett nytt inslag med gästföreläsare från Lantmäteriet tillkommer i år.  

Den obligatoriska litteraturen innehåller inte längre författningssamling och kurskompendium.

/

Länk till kursplanen i Studieportalen Studieplan