Course syllabus

Kurs-PM

ARK530 Fastighetsrätt och entreprenadjuridik lp1 HT25 (6 hp)

Kursen ges av institutionen för Mekanik och maritima vetenskaper

 

Kontaktuppgifter

Examinator/lärare: Karin Hervéus, karin.herveus@chalmers.se, 031 - 772 60 44. Övrig undervisande personal/gästföreläsare:  Erik Ljungqvist (Advokatfirman Allié), erik.ljungqvist@allie.se, 0735-16 47 81. Anton Melander (Advokatfirman Allié), anton.melander@allie.se, 0735-16 47 84. Oskar Frankki (Advokatfirman Delphi), oskar.frankki@delphi.se, 0709-25 26 21. Torben Beck Johansson (Advokatfirman Delphi), torben.beck.johansson@delphi.se, 0767-72 00 83. Ingegerd Hedmark (Structor Projektutveckling AB), ingegerd.hedmark@structor.se Cecilia Texte (Structor Projektutveckling AB), cecilia.texte@structor.se Conny Johansson (Lantmäteriet),  conny.johansson@lm.se

Studentrepresentanter:

Ida Sassner, sassnerida@gmail.com
Nils Malmcrona, nils.malmcrona@hotmail.com
Jacob Liljeström, liljestromjacob8@gmail.com

Kursens syfte

Kursen ska ge en introduktion till fastighetsrätt, särskilt anpassad för affärsutveckling och entreprenörskap inom samhällsbyggnadsteknik.
Kursen ska visa på de grundläggande juridiska förutsättningarna för att hantera kommersiella fastigheter, såväl i fråga om köp, belåning och försäljning som uthyrning och annan upplåtelse.
Kursen kommer också att behandla central entreprenadrätt.
Ett viktigt syfte är att lära ut och öva färdigheter inom juridiken. Där ingår:
- Förmåga att finna rättskällor, elektroniskt och i pappersform
- Färdighet i att tolka rättskällor
- Färdighet i att föra och förstå ett juridiskt resonemang
- Färdighet i att använda en korrekt fastighetsjuridisk terminologi

 

Schema

TimeEdit

 

Kurslitteratur

Obligatorisk litteratur

Allmän fastighetsrätt, Victorin & Hager, senaste utgåvan.

Kommersiella entreprenadavtal i praktiken, Robert Deli, senaste utgåvan (får medtas på tentamen och innehåller standardavtalen.)

Digital litteratur på Canvas, se studieguide.

Referenslitteratur

Hyra, arrende och bostadsrätt, Erika P. Björkdahl, senaste utgåvan.

 

Kursens upplägg

Kursen genomförs genom egna studier och läraktiviteter. Kursens struktur kan beskrivas som följande: varje rättsområde presenteras genom en eller flera föreläsningar som ger grundläggande förståelse och stöd vid inläsning av litteraturen. Övningsmaterial för varje del görs tillgängligt på Canvas.

Under kursen ges även tre (3) s.k. obligatoriska quiz. Dessa quiz görs tillgängliga på specifika datum/tider på Canvas (se schema) men studenten kan genomföra quizen sittande på valfri plats.  

Föreläsningar
De föreläsningar som ges på kursen är antingen introducerande, för att underlätta inläsning, eller kompletterande, med fördjupningar av sådant som inte finns med i kurslitteraturen. Föreläsningarna kommer att illustrera reglernas syfte och funktion. Studenten rekommenderas ha läst angiven kurslitteratur inför respektive föreläsning för att bäst tillgodogöra sig undervisningen. Föreläsningarna är inte obligatoriska. Studenterna uppmanas att delta i allt – och deltagande vi gästföreläsningar är särskilt viktigt. Det är en möjlighet att få ställa frågor till praktiker med stor erfarenhet inom sitt fält. Tentamen och quiz omfattar även gästföreläsarnas områden. 

Övningar
Till varje rättsområde görs övningsfrågor tillgängliga på Canvas. På kursen används två olika sorters övningar; Dels är det övningsmaterial inför salsgenomgångar (Dessa tillfällen kallas "Övning" i schemat), dels är det inlärningsmaterial med kunskapsfrågor. Övningsmaterialet inför en övning i sal består av tillämpade övningar dvs juridisk problemlösning. För tillämpade övningar finns inget ”facit” som kommer att publiceras. Studenten förväntas ha förberett egna lösningsförslag inför övningstillfällena i sal. Studenterna förväntas då kunna identifiera vad den rättsliga frågeställningen är och kunna presentera sin lösning av frågan eller problemet under övningstillfället. Notera att övningsuppgifterna liknar de frågor som senare ges på tentamen. Att försöka lösa uppgifterna på egen hand (eller i en studiegrupp) inför ett övningstillfälle, med en lärare som ger feed-back på lösningsförslaget, är det ojämförligen bästa sättet att förbereda sig inför tentamen. 

Det finns även Inlärningsmaterial dvs  kunskapsfrågor med  ett ”facit ” som kommer att publiceras senare på kursen. Inlärningsmaterialet är till för att hjälpa till med inläsning och det en vägledning i vad som är extra viktiga begrepp mm.

Läsanvisningar och detaljer om upplägget återfinns i studieguiden.

 

Förändringar sedan förra kurstillfället

Kursen har samma examinator och samma personal som föregående år. Det är även samma gästföreläsare.  

Ordningen på vissa moment har ändrats så att studenterna ska få erforderlig tid att läsa kurslitteratur och förbereda svar på övningar mellan föreläsning och övningstillfälle. Nytt är även införande av Inlärningsfrågor på vissa områden.

Digitalt material har uppdaterats.

 

Lärandemål

Efter fullgjord kurs ska studenten kunna:

• redogöra för och tolka rättskällor och avtal som berör fastigheter och liknande egendom,
• identifiera och resonera kring juridiska problem som kan uppstå vid fastighetsköp och panträtt i fast egendom, 
• beskriva och redogöra för reglerna rörande bostadsrätter, hyresrätter, nyttjanderätter samt servitut,
• visa grundläggande kunskap inom speciell fastighetsrätt samt plan- och bygglagstiftningen, och
• kunna beskriva olika entreprenadformer samt tolka och tillämpa centrala regler i standardavtal relevanta för byggsektorn (Allmänna bestämmelser).

 

Examination

Kursen examineras dels genom digital salstentamen (del A) motsvarande 4,5 hp. och projekt (del B) motsvarande 1,5 hp.

Del A examineras med betygsskala TH (U/3/4/5) och del B med betygsskalan UG (icke godkänt/godkänt). Slutbetyget för kursen bestäms av tentamensresultatet. För godkänt betyg måste studenten erhållit ett godkänt betyg på både del A och del B.

 

Tentamen (4,5 hp)

Kursens betygsgrundande examinationsmoment är en digital salstentamen. Mer information om hur digital salstentamen genomförs finns tillgänglig på Chalmers webbplats.

Dag och tid för examinationen

Tentamenstillfälle	Datum och tid	Plats	Anmärkning
Ordinarie tentamen	Må 27/10-2025 fm (4 h)	Johanneberg	Digital salstentamen
Omtentamen 1	Må 05/01-2026 fm (4 h)	Johanneberg	Digital salstentamen
Omtentamen 2	Må 17/08-2026 em (4 h)	Johanneberg	Digital salstentamen

 

Tillåtna hjälpmedel vid tentamen

Tillåtna hjälpmedel vid tentamen är lagtext, standardavtal för entreprenader (AB 04, ABT 06 samt ABK 09), kurslitteraturen av Robert Deli (boken Kommersiella entreprenadavtal i praktiken, eller äldre upplaga. I boken finns standardavtalen.) och Chalmers-godkänd miniräknare. Enstaka stickord och markeringar i lagtexten är tillåtna. Förutom den elektroniska utrustning som används för att skriva tentamen (bärbar dator eller liknande) tillåts inga ytterligare elektroniska hjälpmedel (t.ex. mobiltelefon). I tentamensverketyget Inspera tillhandahålls två digitala, sökbara lagtextdatabaser som resurser.

Betygsgränser

Betygsgränser för tentamen samt kursbetyget är: 50 % - 69 % för betyg 3, 70 % - 84 % för betyg 4, samt över 85 % för betyg 5. Mindre än 50 % innebär betyget U.

 

Projekt (1,5 hp)

Det är viktigt att följa undervisningen fortlöpande under kursens gång eftersom kursen omfattar många olika rättsområden med mycket information som svårligen kan läsas in på egen hand. För att kontrollera att alla följer med i undervisningen och för att studenterna ska kunna testa sig själva för att se om de har förstått grunderna på varje område, ges tre obligatoriska quiz på Canvas. Godkänt på dessa tre obligatoriska quiz motsvarar godkänt på projektdelen (1,5 hp). Kursen har inga inlämnings- eller gruppuppgifter. 

Dessa ”Quiz” publiceras på läroplattformen Canvas och frågorna är baserade på de föregående två veckornas föreläsningar och övningsuppgifter. Det framgår i studiemanualen vilka rättsområden som omfattas av respektive Quiz. För att få godkänt på ett Quiz krävs minst 50 % korrekta svar. Studenter som inte erhåller godkänt resultat kommer att ges möjlighet att göra ”om-quiz” under tentaveckan.  

Datum och tider för quiz och om-quiz syns i schemat på Time edit. Aktuellt quiz kommer att finnas på Canvas-sidan, under fliken Quiz under en begränsad tidsperiod.

Quizen kan genomföras på vilken plats som helst där studenten har tillgång till en dator och en uppkoppling. Vi kan inte garantera att Canvas-strukturen fungerar på alla typer av enheter så tillgång till en dator är att rekommendera. Varje quiz består av 6 kryssfrågor med färdiga svarsalternativ. Endast ett svarsalternativ ska väljas på varje quiz-fråga. Inga "minuspoäng" för felaktiga svar. 

Obs! Quizen är på tid men kan startas när som helst mellan två bestämda klockslag. Svarstiden är generöst tilltagen. Avsikten med en längre tidsspann för att göra ett quiz är att studenten ska hinna uppsöka annan plats/byta teknisk utrustning om något inte fungerar t ex problem med uppkopplingen. 

Exempel. Quiz är öppet mellan kl 9.00-12.00 den XX maj. När studenten startar quizet börjar klockan ticka och studenten har 60 minuter på sig att genomföra quizet. Startar man quizet kl 11.45 får man alltså bara 15 minuter på sig. Startar man kl 10.00 har man i stället hela 60 min på sig.

Kursplan
Kurs-PM