Kursöversikt

Hoppa fram till i dag

Kurs-PM

ARK545 Grundläggande Fastighetsrätt och Entreprenadjuridik, lp 1,  ht 2019

Kursen ges av institutionen för Mekanik och maritima vetenskaper

 

Kontaktuppgifter

Examinator

Robert Severin, e-post: robert.severin@chalmers.se, telefon: 031-772 26 86

Kursansvarig/ lärare

Christer Bengtsson, e-post: christer.bengtsson@chalmers.se, telefon: 031-772 60 44

Gästföreläsare

 Delphi advokatbyrå, advokat Anders Hulegårdh, (Nyttjanderätt och servitut)

Vinge advokatbyrå, advokat Robert Deli (föreläsare) och Rebecka Maltenius (seminarieövningar) (Entreprenad I och II)

Kontakt med gästföreläsare sker via kursansvarig lärare Christer Bengtsson.

Kursens syfte

Kursen i sin helhet ger en introduktion till allmän civilrätt, fastighetsrätt och entreprenadjuridik, särskilt anpassad för denna korta kurs på programmet för samhällsbyggnadsteknik. Den behandlar de grundläggande juridiska förutsättningarna för att hantera kommersiella frågor, såväl i fråga om avtal, köp och skadestånd i allmänhet, som köp, belåning och uthyrning av fastigheter.

Kursen innehåller även central entreprenadrätt. Fastighetsägarens rätt att exploatera fastigheten och hur detta styrs genom fastighetsbildning, planer och bygglov tas också upp på kursen

Ett viktigt syfte är att lära ut och öva färdigheter inom juridiken. Där ingår förmågan hantera rättskällor, elektroniskt och i pappersform och framför allt färdighet i att göra enklare juridiska bedömningar och att använda och tolka rättskällor.

Inledningsvis kommer föreläsningarna gällande grundläggande civilrätt, fastigheter och fastighetsköp samt fastighetsfinansiering att hållas av Christer Bengtsson under vecka 36-38.

Gästföreläsare Advokat Anders Hulegårdh på Delphi advokatbyrå kommer därefter att under vecka 39 undervisa i avsnitten som behandlar hyra, arrende & nyttjanderätt.

Gästföreläsare Advokaten Robert Deli och Rebecka Maltenius från Advokatfirman Vinge (Sveriges största advokatbyrå) kommer under veckorna 40-41 att föreläsa inom ämnet entreprenadjuridik. Robert är författare till den lärobok om entreprenad som används på kursen.

I slutet av kursen (veckorna 42-43) som behandlar fastighetsbildning och byggrätt föreläser Christer Bengtsson.

Schema

TimeEdit

 

Behörighet:

För kurser på grundnivå inom Chalmers utbildningsprogram gäller samma behörighetskrav som till de(t) program där kursen ingår i programplanen.

Kursspecifika förkunskaper

Inga

Syfte

Kursens allmänna syfte är att ge en introduktion till den juridik som ingenjörer inom samhällsbyggnadsteknik kommer att möta i praktiskt arbete. Den utgår från att deltagarna inte har några juridiska bakgrundskunskaper.
Kursen ska ge en introduktion till den allmänna civilrätten i de delar som är relevanta för fastighetsrätt.
Kursen kommer att behandla de grundläggande juridiska förutsättningarna för att hantera kommersiella fastigheter, såväl i fråga om köp, belåning och försäljning som uthyrning och annan upplåtelse.
Kursen ska även behandla central entreprenadrätt samt samhällets kontroll av fastighetsexploateringen genom planer och fastighetsbildning.

Ett viktigt syfte är att lära ut och öva färdigheter inom juridiken. Där ingår:
- Förmåga finna rättskällor, elektroniskt och i pappersform
- Färdighet i att tolka rättskällor
- Färdighet i att föra och förstå ett juridiskt resonemang
- Färdighet i att använda en korrekt fastighetsjuridisk terminologi

 

Lärandemål (efter fullgjord kurs ska studenten kunna)

Efter genomgången kurs skall deltagarna kunna 
  • Beskriva grunddragen i det svenska rättssystemet
  • Beskriva de viktigaste rättskällorna och kunna söka bland dem
  • Föra ett enklare bundet juridiskt resonemang om fastighetsrättsliga frågor
  • Förklara skillnaden mellan sakrätt och obligationsrätt
  • Upprätta och tolka enklare avtal för köp av fastigheter
  • Beskriva vad som krävs för ett giltigt avtal om panträtt i fast egendom
  • Upprätta en ansökan om inteckning
  • Överblicka och beskriva systemet med nyttjanderätter och servitut
  • Upprätta ett enkelt lokalhyresavtal med stöd av standardavtal
  • Förklara innebörden av servitut
  • Beskriva olika entreprenadformer
  • Tolka och tillämpa centrala regler i AB 04
  • Ge exempel på när ändringsarbeten i entreprenader är möjliga
  • Identifiera och tillämpa centrala regler för konsultavtal i byggbranschen
  • Upprätta en enkel ansökan om avstyckning
  • Förklara när fastighetsreglering är möjlig
  • Ge ett enkelt exempel på en lämplig gemensamhetsanläggning
  • Beskriva vad som får eller kan tas med i detaljplaner
  • Skriva en enkel bygglovsansökan
  • Beskriva den tekniska prövningen med startbesked och slutbesked

Innehåll

Allmän juridik
Kursen inleds med en beskrivning och genomgång av de viktigaste rättskällorna, såsom lagar, förarbeten och rättspraxis, liksom förhållandet mellan rättsliga och etiska principer.. Därefter behandlas civilrätten - dit fastighetsrätten hör - och då särskilt regler om avtal och skadestånd.
Fastighetsrätt
Nästa avsnitt på kursen behandlar den allmänna fastighetsrätten. Det gäller fastighetsköp och de friskrivningar och garantier som används i kommersiella fastighetsköp. Här tas också fastighetskrediter med panträtt och inteckningar upp.
Den andra delen av fastighetsrätten handlar om nyttjanderätter, såsom hyra - särskilt lokalhyra - och arrende, och om servitut.
Entreprenadrätt
Entreprenadrätten bygger inledningsvis på det allmänna entreprenadavtalet AB04 och hur det tillämpas i praktiken. Här tas också upp särskilda entreprenadavtal för total- och underentreprenader liksom avtal för konsultuppdrag.
Speciell fastighetsrätt
Kursen avslutas med fastighetsbildning, som handlar om hur lantmätarna skapar eller ändrar fastigheter, liksom om gemensamhetsanläggningar och ledningsrätt. Vidare behandlas plan- och byggfrågor, utifrån fastighetsägarens perspektiv.

Organisation

Kursen genomförs genom egna studier och läraktiviteter:

Föreläsningar
De föreläsningar som ges på kursen är antingen introducerande, för att underlätta
inläsning, eller kompletterande, med fördjupningar av sådant som inte finns med i
kurslitteraturen. Föreläsningarna kommer att illustrera reglernas syfte och funktion.

Övningar
Genomgångar av övningsfrågor kommer att göras, och på övningarna ges också träning i
avtalsskrivande och avtalstolkning.

Seminarier
I kursen ingår seminarier runt rättsfall eller andra juridiska källor. De förutsätter
förberedelse från deltagarnas sida. Här kommer även etiska frågor att diskuteras.

Litteratur

Allmän fastighetsrätt, Victorin & Hager, 7 uppl 2015, ISBN 978-91-7678-8868

Kommersiell byggjuridik i praktiken, Robert Deli, senaste utgåvan

Författningar i fastighetsrätt, red Johan Rosell, senaste utgåvan

Examination inklusive obligatoriska moment

Examinationen består av en tentamen, ett projekt samt obligatoriska moment.
Betygsnivån bestäms av tentamensresultatet.
Obligatoriska moment finns kopplade till såväl projektet som godkännande av tentamen.
För slutbetyg krävs att alla delar är minst godkända.

 

Länk till kursplanen i Studieportalen Studieplan

Kurssammanfattning:

Datum Information Sista inlämningsdatum